Home /
Thuisaanbod /
van der Duynstraat 31

van der Duynstraat 31
3135NG, VLAARDINGEN

VERKOCHT.

Bekijk alle foto's

€ 475.000 Kosten koper 5 kamers 122 m² 4 slaapkamers Ja, ik wil kijken!

Omschrijving

Wonen in een rustige, moderne wijk met alle voorzieningen in de buurt? Dat kan met deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met achtertuin en dakterras! De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en geheel voorzien van aluminium kozijnen in moderne kleurstelling en aan de voorzijde hangen sunscreens. De verzorgde achtertuin is uitgevoerd met een mooie overkapping met verlichting en ook hier weer een sunscreen. Dit is een fijne plek om van buiten te genieten! Maar dat is nog niet alles...op de 2e verdieping is een ruim dakterras waar je tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De woning heeft een uitgebreide keuken, goed sanitair en de 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers terwijl de 2e verdieping ook nog eens een grote slaapkamer heeft aan de tuinzijde. Hier is een ook fijne ruimte voor de opstelling wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een mooie PVC plavuizen die doorlopen naar de keuken. De slaapkamers zijn uitgevoerd met een strakke laminaatvloer en de deuren zijn vervangen voor een moderne versie. Deze woning is rustig gelegen aan een brede straat met stoep en veel groen. Hierdoor is er veel ruimte om de woning zodat kinderen vrij kunnen spelen. Er wonen hier veel jonge gezinnen en het is hier fijn wonen. Scholen, het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het metrostation zijn allemaal in de buurt gelegen en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken! Indeling: Via de keurige aangelegde voortuin (waar je overigens óók heel rustig buiten kunt zitten) bereik je de voordeur. Hier zie je meteen dat met aandacht gewoond wordt: de voordeur is prachtig en ook uitgevoerd in aluminium. Eenmaal binnen sta je in een ruime gang met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld toilet en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. We lopen door naar de woonkamer. Wat een fijne, lichte ruimte! De brede schuifpui (met plisséhordeur) naar de tuin benadrukt dit nog eens. Deze woonkamer heeft een goede afmeting en staat in half open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van een mooie Mocca-kleur U-opstelling. Vanaf 2019 is diverse apparatuur en het aanrechtblad vervangen. Zo vind je hier een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een boiler voor het warme water. Er is veel werkruimte in deze keuken! Maar wij geloven vast dat u tijdens de mooie zomerdagen veel gebruik zult maken van de tuin. Hier is namelijk een prachtige glazen overkapping gerealiseerd welke voorzien is van verlichting en een sunscreen. Dus steek de barbecue aan en genieten maar! De tuin is keurig aangelegden heeft in de zomermaanden van de ochtend tot einde middag zon. De houten berging is ruim en heeft een achterom naar de steeg. 1e verdieping: De speelse overloop geeft toegang tot de ruime badkamer. Deze is (net als het toilet) grijs gemêleerd betegeld en afgewerkt met een ligbad, wastafel met kastje, een 2e toilet en een radiator. En dan de slaapkamers... deze hebben allemaal een fijne afmeting! Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een groet schuifkastenwand. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. 2e verdieping: Ruime overloop met deur naar het dakterras gelegen op het westen. Wat een kadootje! Hier kan je vroeg in het jaar al genieten van het zonnetje. We gaan weer naar binnen... Fijne wasruimte aan de voorzijde met werkblad met kastjes en spoelbak met daaronder de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier vind je ook de CV en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1993; -Woonoppervlakte123m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 461m³; -Gelegen op een perceel van 122m² afgekocht erfpachtgrond. Einddatum recht 23-04-2043; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi, Intergas (2019); -Unit mechanische ventilatie vervangen in 2022; -De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een 3e aardlekschakelaar is voor de zonnepanelen; -Op het dak liggen8 zonnepanelen uit 2019; -Deels voorzien van sunscreens; -Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; -In 2008 is de uitgebreide keuken geplaatst, alle apparatuur (behalve vaatwasser, vriezer en afzuigkap) is tussendoor vervangen; -Vloeren voorzien van PVC en laminaat, wanden deels voorzien van spachtelputz; -Mooie tuin met overkappingen een houten berging met achterom naar steeg; -Energielabel A+, geldig tot 2035 ; -Oplevering in overleg, gewenst per 1 september 2025; Vraagprijs € 475.000,-k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Woonoppervlakte	123 m²
Perceeloppervlakte	122 m²
Inhoud	461 m²

Energielabel	A+
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water	Cv ketel
Verwarming	Cv ketel
Kethel	Intergas, 2019, 1, Gas, Eigendom

Object type	Woonhuis
Soort	Eengezinswoning
Type	Tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	1993
Onderhoud binnen	Goed
Onderhoud buiten	Goed

Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	1
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Rolluiken, Tv kabel, Zonnepanelen

Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, Voortuin
Tuin ligging	Oost
Tuin oppervlakte	58 m²
Tuin lengte	1126 cm
Tuin breedte	515 cm
Schuur	Vrijstaand hout
Schuur voorzieningen	Voorzien van elektra
Soort garage	Geen garage

Koopconditie	Kosten koper
Aanvaarding	In overleg

Maak een afspraak.

van der Duynstraat 313135NG, VLAARDINGEN

Omschrijving

Locatie

Kenmerken

Overdracht

Oppervlakte en inhoud

Energie

Bouw

Indeling

Buitenruimte

Neem contact met ons op!

Buurtinformatie.

Inwoners

Koop / Huur

Huishoudens

Geinteresseerd in deze woning?

Het Zwanenpark jouw nieuwe thuis?

Vergelijkbare thuizen.

van der Duynstraat 31

€ 475.000

Zeemanstraat 64

€ 225.000

Arnold Hoogvlietstraat 52

€ 365.000

Francijntje de Kadtlaan 131

€ 749.000

Ambonlaan 58

€ 349.000

Rode Kruislaan 37

€ 499.000

Rozenlaan 58

€ 350.000

Sweelinckstraat 197

€ 275.000

Bleekstraat 41

€ 250.000

Salviastraat 15

€ 598.000

Schiedamseweg 116

€ 1.185.000

Hugo de Vriesstraat 23

€ 569.000

Emmastraat 32

€ 375.000

Holysingel 84

€ 269.000

Gravin Adelastraat 4

€ 245.000

Oosterstraat 18A

€ 259.000

Burgemeester A. van Walsumlaan 23

€ 215.000

Roemer Visscherstraat 360

€ 289.000

Vaartweg 112D

€ 275.000

Coornhertstraat 95

€ 259.000

Heiligerleelaan 5

€ 775.000

Buizengat 13

€ 624.500

Antonie Heinsiusstraat 16

€ 350.000

Abraham Maatstraat 26

€ 375.000

Eendrachtstraat 64

€ 319.000

Broekweg 64

€ 298.000

Villastraat 90

€ 245.000

Charlotte de Bourbonlaan 8

€ 445.000

van Beethovensingel 51

€ 259.000

Gretha Hofstralaan 112

€ 895.000

Emmastraat 155

van der Duynstraat 31
3135NG, VLAARDINGEN